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【裝修準備階段】房屋檢驗的流程

作者:福州吉祥如意裝飾設計工程有限公司來源:吉祥如意裝飾 瀏覽次數: 日期:2019-08-09 11:47
  驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施,并開動暖氣機. 冷氣機等設備,最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中,本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。
 
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  當然,我們也可以自己驗房,驗房流程很簡單但是非常繁瑣,下面我們一起來看看有哪些步驟吧!
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  驗房過程中需帶一些小工具,相當于檢測“儀器”
 
  塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩。
 
  1、檢查墻面
 
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  檢查墻面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。
 
  檢查墻面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。
 
  檢查墻面的接觸線,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
 
  2、檢查屋頂
 
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  檢查屋頂天花板是否有開裂。
 
  檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
 
  3、檢查地面
 
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  檢查地面是否平整。
 
  檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
 
  大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現問題的。
 
  4、檢查門窗
 
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  檢查門窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。
 
  檢查窗的功能:
 
  a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
 
  b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固
 
  c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
 
  d.門窗框,扇垂直,不彎曲
 
  e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
 
  f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。
 
  5、檢查電路
 
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  檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
 
  檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。
 
  6、檢查水路
 
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  水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
 
  出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。
 
  7、驗燃氣管路
 
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  燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
 
  8、驗防水
 
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  這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
 
  驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
 
  9、驗管道
 
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  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
 
  還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。
 
  結語:總之,在驗房的過程中主要是驗證房子質量有無問題,對各個空間可能會發生的問題進行提前測試。用專業的水準去保護購房者的利益。但愿我們的驗房流程能幫助到你,福州吉祥如意裝飾祝愿大家購房愉快。

所屬類別: 裝修常識

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